家を買ったのは正解かどうか
6900万円の家。
引き渡し後にかかった準備費約170万円。
団信で落ち、
エアコンでつまずき、
冷蔵庫で止まり、
引っ越しで迷い、
休日は消えていきました。
正直に言えば、
何度も「やめたほうがいいのではないか」と思いました。
それでも、最終的に私たちはこの家を買いました。
その判断が正解だったかどうかはまだわかりません。
ただ、教育費がある家庭として、
どこに線を引いたのかを書き残しておきます。
月20万円という絶対条件
私たちが最後まで守ったのは、
月20万円以内というラインでした。
現在の家賃は約15万円。
そこから大きく跳ね上がることは避けたかった。
住宅ローンの返済が
教育費を圧迫する構造だけは作らない。
これが絶対条件でした。
家探しをしているときは、
毎年塾代がかかっていました。
学年が上がるにつれ増えましたが、
おおむね年間100万円の支出があってもなんとか回せていました。
今後、長男が私立中高、大学に進学したとして、
毎年かかる費用が同水準だとすれば
このラインを維持すれば
生活は成り立つというおおまかな計算です。
借入は5900万円。
期間は35年。
定年後も支払いは続きます。
不安がないわけではありません。
けれど、
月々のキャッシュフローが破綻しないこと。
これを最優先にしました。
教育費の現実
私立に進む可能性。
塾代。
大学の学費。
理系なのか、文系なのか。
下宿の可能性。
将来の教育費は読めません。
だからこそ、
住宅ローンで余白を奪うわけにはいかなかった。
金利も固定を選べば安心だったかもしれません。
けれど月3万円の差は年間36万円。
その金額がいま節約できるのなら
教育費や固定資産税の支払いに回したい。
住宅ローンの安心と、
教育の選択肢。
どちらを優先するか。
私たちは後者を取りました。
上振れを受け止められるか
家を買う前、
本体価格と諸費用でほぼ見通しが立った気でいました。
けれど実際には、
170万円以上の準備費が追加でかかりました。
それでも破綻しなかったのは、
自己資金1000万円＋αを用意していたからです。
「借入を減らす安心」よりも
「流動性を持つ安心」を選んだ判断は、
結果的に正しかったと思っています。
不安が消えたわけではない
誤解のないように言えば、
いまも不安はあります。
金利が上がればどうなるか。
退職後の返済は本当に持つのか。
完璧な答えはありません。
ただ、
判断基準を明確にしたこと。
優先順位を言語化したこと。
それが迷いを減らしました。
家は資産か負債か。
議論はいくらでもあります。
けれど私にとっては、
「子どもが安心して暮らせる場所」
という意味のほうが大きかった。
通学。
生活動線。
家族の時間。
その総合判断でした。
まとめに代えて
教育費がある家庭で家を買うということは、
「いくら借りられるか」ではなく
「何を守るか」を決めることでした。
私たちが守ったのは、
月20万円というラインと
教育の選択肢でした。
住宅ローンは重い。
けれど、
前提を整理し、
上振れを想定し余白を残せば、
怖さは少しだけ薄らぐ。
それが我が家の最終判断です。
次回からは中学受験と家の購入について
これまで書いてきた内容をまとめていきます。
▼ 次の記事
中学受験を考える家庭の全体ロードマップ
コメントを残す