建売戸建てに絞ったあと、
自然と視野に入ったのは、
中古物件でした。
新築が難しいなら、
中古で立地を取れないか。
そんな発想でした。
立地を優先できる可能性
予算の上限は決まっていました。
その範囲のなかで、
少しでも条件の良い場所に住めないか。
新築では届かないエリアでも、
中古なら可能性があるのではないか。
立地を優先できるかもしれない。
そこに期待がありました。
築浅という理想
当初思い描いていたのは、
築浅の戸建てでした。
設備はまだ新しい。
大きな修繕も当面は不要。
上物価格が抑えられ、
立地と面積を確保できる。
新築より現実的な選択肢に見えていました。
市場は想像と違った
実際に探し始めると、
築浅物件は多くありませんでした。
出てきたとしても、
価格は新築と大きく変わらない。
立地や広さが似ていれば、
差は数百万円程度。
ほぼ差がないこともあります。
「明確に安い」と言える水準ではありませんでした。
築年数と設備の時間差
築年数が進むほど、
設備の状態は気になりました。
トイレ。
風呂。
キッチン。
見た目は使えても、
更新時期は近い。
少し低めで、かがまないといけない洗面台。
古さを感じるキッチン。
少しきしむ扉。
数百万円安く買えたとして、
購入後すぐにリフォームやリノベーションが必要になる。
その可能性も現実として見えてきました。
総コストで考え直した
購入時の差額だけでは、
判断はできませんでした。
リフォーム費用。
設備交換。
将来的な修繕。
それらを含めた総額で見ると、
中古を選ぶ妥当性はどこにあるのか。
価格差が数百万円なら、
設備更新まで含めたとき、
新築との差は縮まるのではないか。
そう考えるようになりました。
新築へ戻る判断
中古を検討した時間は、
市場を理解する時間でもありました。
立地を取れる可能性。
価格差の現実。
設備の時間差。
それらを重ねた結果、
私たちは新築へと考えを戻すことになります。
価格だけではなく、
住み始めてからの時間も含めた判断でした。
まとめに代えて
中古なら、
立地を優先できるかもしれない。
そう考えて検討を始めました。
けれど、
価格差は想像ほど大きくありませんでした。
設備更新の時期を含めたとき、
総コストの見え方も変わりました。
中古という選択肢もまた、
簡単ではありませんでした。
気が付けば家探しを始めてから
6年が経とうとしていました。
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